所謂次級房貸(subprimemortgage)是指對信用品質較差的借款人承作的房貸,或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款,因違約風險較高,借款利率也比較高。台灣尚無這類商品。

美國根據借款人信用品質好壞,將貸款區分為「主要(prime)」與「次級(subprime)」房貸,也可再進一步細分為一胎(first lien)房貸、二胎(second lien)房貸、高貸放成數(Loan-To-Value;LTV)房貸與房屋淨值(home equity loan)房貸。

那和台灣的「二胎房貸」是否一樣?

在台灣所謂的「二胎」,同樣也是高利率的融資管道,把房子做第二順位的增貸。
美國的信評機構FICO有一套標準,評分從300~850分,落於620分的都算是信用不佳。台灣的聯合徵信中心預計在今年底前推出「個人房貸評分模型」,也是個人在房貸上的信用評分。

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