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房貸利率調升或調降通知，有看沒有懂的情況，將有所改善。未來各銀行得在利率升降前、房貸戶應繳日期前，在報紙上刊載「每10萬元貸款，每期應增加或減少繳款XX元」的範例，方便貸款戶自行推算每月應繳的金額。

精打細算
如果仍然弄不清楚利率計算方式、擔心推算錯誤或無暇估算的民眾，銀行主管也提供5種招數，讓民眾了解房貸利率變化，並試算查詢繳款情況。

電子帳單查詢方便
首先，若屬於E化程度較高的客戶，可以儘早申請成為網路銀行客戶。銀行不但定期寄送電子帳單，從借款餘額、實際適用利率，應繳（增減）本金、利息與繳款日期等，全都一清二楚，平日查詢也很方便。
第二種，預先掌握各銀行調整利率時間。即使目前利率漲升趨勢未變，銀行也不是說調升就調升，多半是每隔3個月才會調整1次，借款人只須在調整期月初，向貸款銀行固定關心一下即可。
第三種，如果是依靠自己的能力估算。一般來說，貸款本金乘上調升利率幅度再除以12個月，大約就是每個月應再多繳的金額。銀行主管說，剛開始貸款的人，用原始借款金額即可，已還了一段時間的，可以打電話給銀行客服中心查詢借款餘額，也很方便。
第四種，銀行主管說，民眾可以乾脆直接和貸款銀行約定「個別通知方式」，排除一般大眾的報紙公告，約定方式包括電話通知、書面通知、電子郵件、存摺登錄、繳息收據列印與自動櫃員機（ATM）螢幕顯示等，通知內容包括調整前後，貸款人的適用利率、每月應繳金額及貸款餘額，統統都有。
最後，如果所有方式都嫌麻煩，還可使用最懶的懶人方式，亦即，多存入一些錢到房貸扣款帳戶，浪費一點利息，省一些事。
蘋果日報2006-6-17

上班族買基金輕鬆節稅
高薪族善用分離課稅 REITs效果優
全民理財新時代，懂得投資也要懂得節稅，在合法的節稅管道中，只要選擇具有租稅優惠的投資工具，都可達到減少稅負支出、增加實際收益，輕鬆成為節稅達人的目標。例如基金、房地產、證券化商品的所得稅率，從0~40%不等，審慎挑選，稅率差距最高達40%，充分為投資加分。
資產加分
目前市場上充斥各類投資理財商品，包括定存加碼、不動產證券化商品(REITs)、基金、股票、債券、投資型保單等等。銀行業者建議，投資人在選擇理財商品時，首先必須衡量自己的所得水平及風險承受度，再依綜所稅適用級距決定投資商品類別。
一般上班族收入穩定但不高，所得稅率通常集中在6~13%，此時理財專員會建議定期定額買基金；如果適用21~40%的高薪族群，則可選擇投資門檻較高、稅率較低的理財商品。例如，現在流行的REITs商品，因為採6%分離課稅，對適用40%的民眾來說節稅空間非常大。

存款逾1350萬要課稅
對一般人而言，手頭上幾乎都有現金存在銀行，依所得稅法規定，民眾將錢存在金融機構及投資股票的股利、公債、公司債、金融債券利息等，所得總額在27萬元以下者，才可免納入綜合所得計算，利息所得超過27萬元以上，就得課稅。
因此如果銀行定存利率以2%計算，民眾只要存款總額超過1350萬元，利息所得就有課徵的必要，且超過的部分愈多，累進課稅的稅負愈大。由於我國所得稅是採屬地主義，會計師建議，過去靠賺利息的投資人，此時可將部分資金轉向具有免稅優惠的投資工具。
例如，投資海外共同基金、公債附買回商品等，都屬完全免稅。而國內的債券基金因為不配息也可免稅，這些都可作為資金撤出定存後的優先選擇。
舉例而言，假設個性保守的林太太擁有2000萬元的資金，若全數投入銀行定存，在1年1.8％的定存利率下，可獲得36萬元的稅前利息收益，但超過27萬元利息所得免稅額的部分，就要課徵稅負。

房地產賺的多稅也多
如果林太太考慮透過基金節稅，將資金分配成50%定存（平均報酬1.8%）、30%債券基金（平均報酬2.0%）及20%股票型基金（平均報酬10%）的投資組合，1年後獲利各為18萬元、12萬元、40萬元，共72萬元的收益，不僅高於全數投入定存36萬元的稅前收益，獲利更是全部免稅，兼顧投資成果及節稅。
至於房地產這種一般民眾的最愛，如果是購屋出租，房屋租金收入的57%須納入年度所得課稅；若以自有建物向銀行辦理抵押貸款，利息支出可申報扣除。如果是出售建物財產交易所得須併入個人年度所得課稅，適用稅率40%的有錢人，當年度繳交的稅款就會相當可觀，與海外基金比較，差距更達40%。
會計師建議，民眾節稅把握「免、減、延」原則，儘量爭取免稅、減稅、延遲繳稅。另外，可利用夫妻間贈與財產，降低稅率，由於夫妻間相互贈與時免課徵遺贈稅，若夫名下財產較多，而妻年齡較夫小，財產分散贈與給妻子，可達規避稅負目的。另外，財產應儘量分散化，逐年分次轉移財產，避免所得稅過度集中。
來源:蘋果日報