事實上，最近市場似乎很少聽到2年來經常能聽到的 N個部委的N次聯合行動這樣的聲音。似乎是在N次調控無效的情況下，有關部門正在研究新的更為嚴厲的調控。房地產市場似乎處於新政策出臺之前的寧靜中。山雨欲來風滿樓，嚴厲的房產調控措施就要到來了嗎？
大眾評判台
郝彬彬：期待“猛藥”
房價越來越高，問題越來越嚴重。治理高房價問題已經刻不容緩。然而藥已經開出來許多了，藥效實在不敢恭維。非猛藥不足以治頑症，敢不敢換副新藥猛藥不僅關係到管理者的智慧，更在於管理者的勇氣。
劉春香：需多管齊下
要治高房價，必須多管齊下，而非一個措施所能及。其中不僅要治理開發商的違規行為，也要抑制投資者非理性的投機行為，更為重要的還牽扯到國家土地的供應方面。房地產高燒是多重因素所致，不能指望單一治理來化解矛盾。
勵俊：呼籲企業社會責任回歸
從長期看，期房銷售制改為現房銷售能遏止地產商過快的投資速度。但短期來說，卻會造成供應不足，反而對目前的房產高燒火上澆油。我倒覺得現在是時候談談企業社會責任了，該是房地產商降低過高利潤的時候了。
何若靈:關鍵是降低土地成本
房價的關鍵除了供求關係外，土地價格這個因素很重要。這個最根本的“成本”不降下來，其他的政策恐怕難免揚湯止沸。而只有地方政府放棄與民爭利，不把買賣土地使用權作為重要收入手段時，才可能“釜底抽薪”，有效抑制房價。
◆沸點特稿
建議期房銷售改現房銷售也應謹慎
陳晟 中國指數研究院華東分院副院長
我覺得期房銷售改現房銷售要謹慎。
現在的主要問題是供給不足的問題。如果要求期房銷售改成現房銷售的話，那麼整體的供應就會下降，階段性的供應會有所下降。另外，物業稅是一種解決方式，應該徵收，但是實施是需要一個整個配套的過程，有一個階段性。
期房銷售改現房銷售更多的還在於對老百姓購房的保障性有所增加。但是，實施期房改現房銷售，那麼會導致很多開發商的供房量必須要到現房建成後才能出售，直接後果就是當下房子供應量的下降。供應下降，現在需求又這麼旺盛，短期內於房價走勢更為不利。所以我覺得對這個提議要謹慎。
對於居民購買第二套住房採取抑制性的金融政策，現在主要存在如何界定第二套住房的問題。目前，我國的資訊系統還不是特別完善的情況下，達不成全國聯網的話，操作上會有相當的難度。我們並不能確定某人到底購買了多少套。舉個例子，我在上海買了第一套，在重慶買了第二套。重慶的是第一套還是第二套？能搞清楚嗎？還有我之前買了一套、現在已經賣掉了，再買算是第一套還是第二套呢？有很多因素和具體情況需要考慮到。
還有很重要的一點是，我覺得要具體界定購房者的需求，有的是改善性需求，有的是保障性需求。我覺得必須要對現在整體的需求面做出仔細的梳理和劃分後，才能提出有針對性的政策。如果僅用某一項政策去解決整個的問題，我覺得是很困難的。現在需要的是一個“ 一攬子”解決問題的方案。
來源:鉅亨網《每日經濟新聞》
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