主持人:

 
據國家發改委公佈的調查報告顯示,6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比全部上漲,漲幅達7.1%,比5月高出0.7個百分點,據統計7.1%的漲幅創下23個月來新高。中國房地產的高燒不退。針對目前的情況,國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組建議,選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點,儘快徵收物業稅,促進住房供給的有效釋放。此外,建議把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度,並對居民購買第二套以上住房採取抑制性的金融政策。同時,採取法律手段和必要的行政手段,嚴厲打擊房地產開發商“捂盤”和哄抬房價的投機行為。

事實上,最近市場似乎很少聽到2年來經常能聽到的 N個部委的N次聯合行動這樣的聲音。似乎是在N次調控無效的情況下,有關部門正在研究新的更為嚴厲的調控。房地產市場似乎處於新政策出臺之前的寧靜中。山雨欲來風滿樓,嚴厲的房產調控措施就要到來了嗎?

大眾評判台

郝彬彬:期待“猛藥”

房價越來越高,問題越來越嚴重。治理高房價問題已經刻不容緩。然而藥已經開出來許多了,藥效實在不敢恭維。非猛藥不足以治頑症,敢不敢換副新藥猛藥不僅關係管理者的智慧,更在於管理者的勇氣。

劉春香:需多管齊下

要治高房價,必須多管齊下,而非一個措施所能及。其中不僅要治理開發商的違規行為,也要抑制投資者非理性的投機行為,更為重要的還牽扯到國家土地的供應方面。房地產高燒是多重因素所致,不能指望單一治理來化解矛盾。

勵俊:呼籲企業社會責任回歸

從長期看,期房銷售制改為現房銷售能遏止地產商過快的投資速度。但短期來說,卻會造成供應不足,反而對目前的房產高燒火上澆油。我倒覺得現在是時候談談企業社會責任了,該是房地產商降低過高利潤的時候了。

何若靈:關鍵是降低土地成本

房價的關鍵除了供求關係外,土地價格這個因素很重要。這個最根本的“成本”不降下來,其他的政策恐怕難免揚湯止沸。而只有地方政府放棄與民爭利,不把買賣土地使用權作為重要收入手段時,才可能“釜底抽薪”,有效抑制房價。

◆沸點特稿

建議期房銷售改現房銷售也應謹慎

陳晟 中國指數研究院華東分院副院長

我覺得期房銷售改現房銷售要謹慎。

現在的主要問題是供給不足的問題。如果要求期房銷售改成現房銷售的話,那麼整體的供應就會下降,階段性的供應會有所下降。另外,物業稅是一種解決方式,應該徵收,但是實施是需要一個整個配套的過程,有一個階段性。

期房銷售改現房銷售更多的還在於對老百姓購房的保障性有所增加。但是,實施期房改現房銷售,那麼會導致很多開發商的供房量必須要到現房建成後才能出售,直接後果就是當下房子供應量的下降。供應下降,現在需求又這麼旺盛,短期內於房價走勢更為不利。所以我覺得對這個提議要謹慎。

對於居民購買第二套住房採取抑制性的金融政策,現在主要存在如何界定第二套住房的問題。目前,我國的資訊系統還不是特別完善的情況下,達不成全國聯網的話,操作上會有相當的難度。我們並不能確定某人到底購買了多少套。舉個例子,我在上海買了第一套,在重慶買了第二套。重慶的是第一套還是第二套?能搞清楚嗎?還有我之前買了一套、現在已經賣掉了,再買算是第一套還是第二套呢?有很多因素和具體情況需要考慮到。

還有很重要的一點是,我覺得要具體界定購房者的需求,有的是改善性需求,有的是保障性需求。我覺得必須要對現在整體的需求面做出仔細的梳理和劃分後,才能提出有針對性的政策。如果僅用某一項政策去解決整個的問題,我覺得是很困難的。現在需要的是一個“ 一攬子”解決問題的方案。

來源:鉅亨網《每日經濟新聞》

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